Навигация по сайтуНавигация по сайту
Дмитрий Кузнецов
бесплатная линия по всей России!
Другие статьи

Досрочное погашение кредита

Если заемщик принимает решение оплатить весь долг перед банком полностью, то кредитор не имеет никакого права отказать. Это правило имеет милу относительно всех потребительских кредитов,

Подробнее ...

Материнский капитал в 2019 году

Все знают о таком замечательном бонусе от государства с 2007 года как материнский капитал. Постоянно в нем происходят какие-либо нововведения. Размер денежного вознаграждения сохранился таким

Подробнее ...

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке?

Главная отрицательная стороны ипотеки – ее долгий срок, другими словами, заемщик оказывается привязан к собственному жилью. В жизни может случиться, что угодно и у клиента может появиться нужда в продаже квартиры, взятой в ипотеку. Объяснением тому может стать как грустное, так и счастливое событие.

К примеру, супруги принимают решение развестись, а кредит на ипотеку был взят одним из них, при этом оплачивали оба. Один из супругов не сможет платить за кредит. Или же, наоборот, в семействе ожидается рождение ребенка и всем будет тесно.

Бытует мнение, что ипотечное жилье нельзя продать.

Но в реальности это мнение ошибочно. Не стоит отрицать, что любое ограничение в праве собственности делает гораздо труднее продажу. По этой причине, чтобы реализовать квартиру, взятую в кредит, нужно затратить силы и время.
Когда возник вопрос, как продать жилье в ипотеке, важно ознакомиться со следующей статьей и подобрать самый подходящий способ. Сегодня их существует три, к тому же они не перечат закону. Но заключить сделку без помощи банка не получится.

Важно помнить! Обойти банк при продаже ипотечного имущества не получится. Это только в том случае, если действовать предполагается законно. Перед тем, как начать действовать, нужно в деталях узнать у банка-кредитора условия получения положительного ответа на реализацию квартиры, взятой в ипотеку. Чаще всего банк требует подписать предварительный договор, иначе можно получить отказ.

С какой целью составляется договор? При подписании соглашения на ипотеку с клиентом банк затратил средства, чтобы взвесить возможные риски по этому случаю. При продаже квартиры, взятой в ипотеку, нового будущего владельца снова начнут проверять на способность производить оплату и тому подобное. Другими словами, в границах одного и того же договора банку приходится выполнять одни и те же действия два раза.

А ведь при этом одна из сторон может оказаться от совершения сделки. Клиент может отыскать другого клиента, и банковское учреждение опять будет тратить собственные силы, чтобы проверить нового кандидата. Суть этого договора состоит в том, что он делает подписание главного договора обязательным. Каждая из сторон может в суде затребовать оформить договор, если кто-то старается от него уклониться.
Неважно, какой способ будет выбран, в любом случае важно взять одобрение от банка, отыскать клиента и оформить с ним предварительный договор. Важно отметить, что поиск клиента может занять длительное время. Поскольку не каждый захочет приобретать имущество, которое в залоге. Или же вначале покупателю необходимо продать собственное жилье, а после приобрести ваше. Самый лучший вариант – человек, который имеет в своем распоряжении нужную сумму денег.

Перевод задолженности

Данный вариант подходит тогда, когда клиент не имеет финансовых средств, нужных для полного закрытия ипотечного займа. Перевод задолженности в оформлении договора ипотеки на покупателя. Другими словами, идет смена стороны в договоре. Перевод задолженности ведется письменно. Новый покупатель получает право собственности на ипотечное имущество, а также обязанность оплатить задолженность. В результате квартира также находится в залоге у банковского учреждения.

Продажа имущества самостоятельно

Данный способ отличный вариант, если у клиента есть денежные средства, нужные для полного закрытия задолженности (важно знать, что покупатель должен оплатить ипотеку в полном объеме, а не только внести недостающую часть). Если покупатель производит оплату в банке, часть из нее идет на закрытие кредита, а часть возвращается заемщику (банк возвращает оплаченную сумму). Но эти средства заемщик вернет обратно не сразу.
Запомните! Продажа собственными силами считается длительным вариантом реализации ипотечной квартиры. Но при этом он относится к числу надежных. На руки продавец получает закладную с пометкой банка о совершенном исполнении и письмо, которое подтверждает полную выплату ипотеки. Советуют попросить у банка выписку с ссудного счета. Работники банковской организации тоже не застрахованы от ошибок, и выдать документ о погашении ипотеки, но одновременно с этим может остаться непогашенная сумма.
Далее происходит снятие обременения в Регистрационной палате вашего субъекта федерации. Для этого необходимы:
— паспорта всех собственников ипотечной недвижимости;
— вторые экземпляры учредительных документов банковского учреждения, заверенные у нотариуса;
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— закладная на недвижимость;
— письмо от банка, подтверждающее отсутствие долга;
— квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу другого свидетельства на право собственности (она равняется 200 рублям, исходя из ст.333.33 НК РФ, всю необходимую информацию можно увидеть на сайте УФРС определенного субъекта страны).
С перечисленными бумагами продавец отправляется в Регистрационную плату. Впереди ожидает самое трудное – отстоять очередь. После обеда шансы отдать документы значительно снижаются. Лучше всего прийти в УФРС в утреннее время сразу после открытия.
Самый длительный срок действий по регистрации равняется 10 рабочим дням. По прошествии данного времени необходимо снова прийти в УФРС, чтобы получить свидетельство о праве собственности без отметки об ее нахождении в залоге.
После этого можно заключить договор купли-продажи и официально оформить его в УФРС. Теперь продавец имущества может забрать свои деньги, которые до этого времени хранятся в банке. Но не стоит рассчитывать, что это займет немного времени.

Продажа имущества банком

Данный вариант похож на предыдущий. Отличие заключается в том, что банк полностью сопровождает сделку. При этом нет необходимости посещать УФРС, поскольку банк сам передает все необходимые документы в УФРС, что в значительной мере экономит время заемщика и силы.

1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться:

Яндекс.Метрика